2023년 한국 부동산 시장 전망은 전 부문에 걸쳐 거래량 감소와 수익률 상승을 보여줍니다. 이는 고금리와 금융비용 상승에 따른 리스크 때문입니다. 대표적인 부동산 서비스 업체 CBRE에 따르면 하반기 금리 인상이 완화되면서 이 같은 흐름이 회복될 것으로 전망했습니다. 최근 정부에서는 집값 안정화를 위해 다양한 정책들을 발표했습니다. 하지만 시장경제체제인 우리나라에서 이러한 규제들이 효과를 발휘하기란 쉽지 않아 보입니다.. 특히나 서울과 수도권 지역의 아파트값 상승률은 역대 최고치를 기록하며 연일 뉴스 헤드라인을 장식하고 있습니다. 이처럼 내 집마련이라는 꿈조차 점점 멀어져 가는 현실 속에서 많은 사람들이 주식투자 혹은 가상화폐 등 다른 재테크 수단에 관심을 돌리고 있습니다. 저 또한 마찬가지입니다. 그래서 이번 시간에는 제가 공부 중인 분야인 부동산 관련해서 여러분께 도움이 될만한 정보를 공유하고자 합니다.
1. 상업용 부동산 시장 전망
서울 상업용 부동산 시장은 2023년 거래량이 크게 감소할 것으로 전망됩니다. 금융비용 상승과 고금리에 따른 리스크 때문입니다. 투자자들이 시장에 대한 투자에 신중해지는 계기가 돼 거래 건수가 감소할 것으로 예상됩니다. 다만 하반기 금리 인상이 완화되면서 시장은 회복세로 돌아설 전망입니다.
2. 오피스 부문은 거래량 감소와 수익률 상승
이는 팬데믹으로 인한 공급망 혼란과 불확실성에 영향을 받는 글로벌 기업들의 수요가 감소했기 때문입니다. 다만 백신 접종률이 높아지고 대유행 상황이 안정되면서 시장은 회복될 것으로 전망됩니다. 유통업계는 코로나19 범유행의 영향으로 거래량 감소가 예상됩니다. 소비자들의 선호도가 온라인 쇼핑으로 이동하면서 소매 부동산의 도보 이동이 감소하고 있습니다. 이에 집주인들이 세입자 유치를 위해 단기 임대와 임대료 인하를 내놓고 있습니다.
3. 주거용 부동산 시장 전망
한국의 주거용 부동산 시장은 예측 기간 동안 11.97%의 CAGR을 기록할 것으로 예상됩니다. 다만 코로나19 범유행이 경제에 미치는 영향과 과열된 시장을 식히기 위한 정부 규제에도 시장은 영향을 받습니다. 과열된 시장을 식히기 위한 정부의 정책은 거래량 감소와 미분양 주택 재고 증가로 이어졌습니다. 이로 인해 일부 지역에서는 집값이 안정되고 심지어 하락하기도 했습니다. 경기가 개선되고 팬데믹 상황이 안정되면서 시장이 회복될 것으로 예상됩니다.
4. 부동산시장에서의 양극화 현상
양극화현상이란 쉽게 말해 부익부 빈익빈 현상입니다. 소득 수준 상위계층과 하위계층 간의 격차가 심화되는 현상입니다. 대한민국 사회 전체 인구 중 약 10% 10%가량만이 부자라고 합니다, 이렇게 소수의 부자들이 가지고 있는 자산규모가 나머지 90% 이상의 국민들이 가진 자산 규모보다 훨씬 크다고 합니다. 즉, 돈이 돈을 버는 구조라는 겁니다.. 따라서 현재 상황으로는 아무리 열심히 일해도 평생 동안 월급쟁이로는 절대 부자가 될 수 없습니다. 그렇기 때문에 지금부터라도 하루라도 빨리 경제적 자유를 얻기 위한 노력을 해야 한다고 생각합니다.
5. 그렇다면 앞으로의 부동산전망은 어떻게 될 것인가
저는 개인적으로 향후 5년 이내에 큰 변화가 일어날 것이라고 생각합니다. 우선 첫 번째로 주택공급량이 크게 증가할 예정이기 때문입니다. 지난 몇 년간 재건축/재개발 사업장 위주로 공급이 이루어졌다면 이제부터는 신도시 위주의 공급이 이루어질 예정입니다. 두 번째로 금리인상 및 대출규제 강화정책 시행으로 인해 기존 다주택자들의 매물이 많이 나올 것으로 예상됩니다. 세 번째로 GTX-A, B, C 노선 개통예정으로 교통망이 개선되어 경기지역의 가치가 올라갈 것으로 보입니다.
결론
우선 오피스텔보다는 아파트 쪽으로 방향을 잡는 것이 좋아 보입니다.. 물론 입지조건이 좋은 곳이라면 여전히 수익형 상품으로써의 가치는 충분하지만 이미 오를 만큼 오른 상태이고 세금문제등 여러 가지 리스크가 존재하기 때문에 실거주 목적이 아니라면 추천드리고 싶지 않습니다. 그리고 상가 같은 경우엔 코로나19 사태로 19 인해 공실 위험성이 높아졌기 때문에 아직까지는 시기상조라고 생각합니다. 다만 지식산업센터 같은 경우 소액투자가 가능하고 세제혜택(취득세 50%, (취득세 재산세 37.5% 감면)이 크기 때문에 충분히 매력적인 투자처라고 생각합니다.
